АВ 2008г. Выпуск 9 Проблемы реформирования отечественного ЖКХ в контексте международного опыта
1.5.Технические мероприятия по санации жилых панельных домов
Санация жилищного фонда осуществлялась как с отселением, так и без отселения жителей. В первом случае это касалось домов, где выполнялись сложные работы по изменению конструктивных элементов здания. Например, при проведении работ по переносу или удалению некоторых несущих конструкций внутри квартиры или при демонтаже верхних этажей.
Во втором случае, который носил массовый характер, речь шла, в основном, о проведении капитального ремонта с утеплением здания и обновлением инженерно-технического оборудования. При этом задача по санации и модернизации жилищного фонда ставилась таким образом, чтобы оптимально использовать имеющиеся финансовые средства для достижения максимального эффекта по улучшению условий проживания граждан. Исключалась модернизация типа люкс . Выполнялись лишь те строительные мероприятия, необходимость в которых определялась техническими условиями безопасной эксплуатации жилья с учетом результатов анализа технического состояния зданий. К таким обязательным мероприятиям относятся:
1.Обеспечение нормативных несущих способностей конструкций зданий, а также пригодности для эксплуатации лоджий и балконов.
2.Приведение в порядок крышных конструкций.
3.Замена труб водоснабжения и канализации.
4.Замена вентиляционных устройств в ванной комнате и на кухне на современные системы с применением принудительной вытяжной вентиляции.
5.Приведение в порядок/замена системы отопления.
6.Монтаж безопасной и более мощной системы электроснабжения.
7.Замена непригодных элементов сантехники и соответствующей арматуры.
8.Установка/замена плиточного покрытия в ванных комнатах, в туалете и на кухне.
9.Установка надежных входных дверей в подъезд дома.
10.Утепление наружных стен дома.
11.Установка новых дверей в подвальные помещения; обустройство индивидуальных камер хранения в подвальных помещениях.
12.Установка защитных средств на подвальные окна.
13.Замена окон в доме и дверей, выходящих в лоджии и на балконы.
14.Ремонт лестничных клеток в подъездах.
15.Установка наружных свертывающихся ставень в первых этажах.
16.Замена входных дверей в квартирах.
17.Мероприятия по улучшению внешнего архитектурного облика здания.
18.Строительные мероприятия для улучшения обслуживания пожилых и инвалидов.
19.Улучшение условий для селективного сбора мусора.
20.Колористическое приведение в порядок фасадов.
21.Улучшение противопожарной защиты для домов повышенной этажности.
В зависимости от места выполнения работ по санации и их объема некоторые варианты реконструкции существенно различались. Проводилась, например, реконструкция, ориентированная на сохранение существующего облика (в т.ч. строений, имеющих историческую ценность). На ряде домов выполнялась реконструкция с изменением структуры здания (в т.ч. с перепланировкой, пристройкой лоджий/террас, с реконструкцией входов в дом). Широко применялась реконструкция с изменением внешнего вида домов (в т.ч. монохромная или полихромная окраска фасадов, отвечающая различным представлениям и вкусам собственников, установка индивидуальной символики и т.п.).
В последнее время в силу ужесточения федеральных требований по энергосбережению в домах в процессе проведения санации устанавливаются такие устройства, как крышные накопители солнечной энергии, тепловые насосы и рекуператоры отводимого тепла.